Quais as vantagens e desvantagens de comprar casas em Orlando à vista ou financiado, para compradores brasileiros?

19 out 2018

Com a desvalorização do Real frente ao Dólar e a instabilidade política e econômica do Brasil, os brasileiros buscam cada vez mais investir for a do país. Apesar das compras à vista possuírem condições muito atrativas, poucos sabem que o financiamento para estrangeiros está disponível em algumas instituições. Pensando nisso, separamos algumas vantagens e desvantagens da compra financiada e à vista:

FINANCIADA:
Vantagens:
– Juros baixo (entre 5-6% a.a.).
– Facilidade de aprovação de crédito para estrangeiros.
– Alavancagem financeira.
Desvantagens:
– Custo adicional de escritura. Impossibilidade de transferir o título da propriedade para uma empresa de sua propriedade (evitando imposto de sucessão).
– Valor financiado deve ser de no mínimo US$ 100,000.
– Banco deve avaliar e aprovar a compra.
– Exige presença do comprador nos EUA.
– Conclusão do negócio em médio prazo (entre 45-60 dias).
– Muitos casos demandam um corretor de financiamento na preparação/aprovação dos documentos (custo médio adicional de 1-2% do valor financiado).

À VISTA
Vantagens:
– Investimento lastreado em dólar numa perspectiva de desvalorização do real.
– Conclusão de negócios em curto prazo: 15-30 dias.
– Maior poder de negociação em oportunidades.
– Não há custos adicionais (impostos e taxas do banco) na escrituração do imóvel.
– Permite compra em nome de empresa de investimento evitando imposto de sucessão.
– Compra pode ser feita do Brasil.
Desvantagens:
– Necessidade de disponibilidade total de recursos.

Definido isso, surge outra dúvida: Como enviar dinheiro para adquirir um imóvel no exterior?
A remessa de valores para o exterior com a finalidade de aquisição imobiliária, em particular nos EUA, é uma operacão cambial simples quando se tem o devido suporte para o fechamento de seu câmbio.
A primeira situação a se verificar é a sua capacidade financeira. Isto quer dizer, a grosso modo, que os valores devem estar declarados ao fisco brasileiro na conta de um dos adquirentes do imóvel. Porém, não necessariamente o comprador precisa ter liquidez(dinheiro) em conta declarada para efetivar a remessa ao exterior.
O Brasil possui muitas instituições financeiras com carteiras de câmbio. Entre as mais confiáveis estão os Bancos com carteira de câmbio. Muitas vezes, a capacidade econômica do cliente que irá fechar o câmbio é calculada de acordo com seu histórico bancário e cambial.
O mais aconselhável á que você não envie o dinheiro para sua conta no exterior pois o IOF será 300% mais caro do que se você enviar o dinheiro diretamente para a Scrow Account, junto a uma Title Company.
Existem diversos agentes normatizados pelo Banco Central do Brasil, cada qual com limites e modelos de atuação delimitados pelo Banco Central do Brasil, afinal, cada instituição financeira (bancária e não bancária) possui capital social, patrimônio líquido e ativos que agregam à sua atuação o corpo necessário para fechamento de câmbio de micro, pequeno, médio e grandes valores do exterior e para o exterior. Isto reflete na velocidade, custo e legalidade da sua operação de câmbio.

Ricardo Molina